Taşınmaz satışı

[aozaslan66]

iyi günler arkadaşlar konu dışı ama formda konu ile ilgisi bulunan vardır diye açıyorum.1986 yılında aldığım evimin bulunduğu yer tek ada 21 parselden oluşuyordu.1999 yılında mahkeme kararı ile 4 adaya bölünmüş ve bu 21 parsel sahiplerini her adaya hissedar etmek suretiyle hisse verilmiş(adalarda herkesin kendi evi var keşif sırasında ada üzerindekilere hissedar yapılmamış herkes heryerde hissedar yapılmış)müstakil tapu alınması için 8 yıl uğraştık ve satış aşamasına getirerek ada üzerinde evi olanlar kendi adalarını almak suretiyle rızaen satışı yapıldı.adliye satış memurluğuna diğer hisselerde bulunan paylar için karşılıklı olarak sonrada iade edilmek üzere rayiç bedel üzerinde tutarlar yatırıldı.bugün satışlardan dolayı kdv ve damga vergisi tahsili için yazı almaya gititğimizde her ada kendi kdv damga vergisini yatırsın makbuzu gelince yatırdığı tutarlar iade edilsin deik kabul etmedi 4 ada ayrı ayrı satın alan kişiler kdv ve damgayı yatırıp makbuz gelecek sonra iki resimle tapuya yazı yazacağım sonra iade ederim diyor 21 parsel toplam biray önce 325000 tl para yatırdık geri alacağı diye birde üstüne 4 adanın kdv damga toplamı 62000 tl civari tutuyor(kdv %18 hesapladı oysa 150 m2 altındaki evler %1 üzerinde ev olsada arsa gibi düşünülüyor k 1.ada 5 kişi 2.ada 3 kişi 3.ada 4 kişi 4.ada 9 kişi kimi yurtdışında kimi başka şehirde(1 ada 2.ada ve 3. ada hissedarları bir yerdeyiz)kdv toplamak zor.satış memuruna kdv leri yatan paradan kes gerisini öde diyoruz yok,burada olan 3 ada sahibi 3 adaya ait olanı yatıralım bizimkileri iade et diyoruz yine yok diyor.21 kişiyi birararya getirip içerde 325000 tl para dan da almıyor birçoğu günlük bulup günlük yiyen kişiler her birimizin içeride hissesine göre 10000 tl ile 20000 tl arasında teminatı var ne kadar söylediysek ikna edemedik yaptığı iş doğrumu öyleki pişman olmaya başlayanlar var.satış memurunun dediği doğrumu formda hukuki konularda yardımcı olacak birileri varsa yardımlarını bekliyorum.tşk.ederim.

 

[PALA.]

Allah yardımcınız olsun demekten başka birşey bulamıyorum. Bizimde buna benzer bir durum var, hissedarları hepsi bir araya gelecek ki, bayram zamanı bile getiremiyorsun, bir sürü masrafda var, gittisi geldisi yukarıda saydığınız gibi çözülmedi. Yürütemiyorsan yasakla mantığıyla iş çözmeye kalkıyorlar.

 

[aozaslan66]

cevap için teşekkürler arkadaşım.biz bir şekilde 21 parsel biraraya gelip satış yaptık istenilen bedelleride yatırdık.hisse tutarlarını adalar üzerinde mahsup olmuyor emanete yatırılacak dedi onuda tamam dendi.birşekilde 325000 tl topladık.sonra kdv ve damga vergisi dedi onuda halletik sayılır.ada tutarını bir kişide yatırabilirmiş.biz yıllarca uğraştığımız için durumu iyi olanlar yatırdı biz sonra ona veririz dedik kdv ve damgayıda bugün topladık yarın yatıracağız aksilik olmazsa önemli olan dekont gidince bize iadeleri biran önce yapılmasını istiyoruz.satış memuru dekont gidince tapuya resmi yazı yazıp adayı müşterek alanlar adına tapu çıkacak biz daha sonra mühendis aracılığı ile bölüşüp belediye encümenine onaylatacağız.ordada sorun yok şu anki mevcut duvarlar hem şehir planına uygun hemde herkesin çevirdiği duvarlar yerli yerinde aslında iş bitti.satış memuru tapuya yazıyı yazıp tutarları iade etmesi kalıyor.aldığımız bu tutarlar (süre yok) tapu devirleri yapmak

 

[aozaslan66]

evimin bulunduğu yer hisseli tapu olması nedeniyle müstakil tapu almak için 8 yılın sonunda izayei şüyu yoluyla satış işlemi sonunda ada bazında 5 kişi olarak satışı aldık.arazi 21 parsel (mirasçılarla birlikte 82 kişi olmuş)ve 4 ada olarak herkes heryere hissedar edilmişti.işin garibi aldığımız adada bizim hisselerimiz düştükten sonra 52.655 tl bedelle satışı yapıldı.bu bedel üzerinden 9478 tl kdv ve 1425 tl damga vergisi ödedik evvallah dedik.ancak tapu işlemi başlatıldığında gelen mesajda 6108 tl harç 207 tl döner sermaye mesajı geldi.normalde alım satımlarda %2+2 harç olması gerekirken(vergi barışı ile %1,5+1,5 oldu) gelen harç tutarı nerdeyse % 12 ye geliyorki alan satan için %6+6 oranında aynı şekilde diğer adalarda aynı oranda ödeme yapacak.işin birde adayı kendi mevcut yerlerimize göre harç ödememiz gerekiyor sanırım.kısaca devlet harç adı altında haraç alıyor gibi.tapu bu tutarı nasıl hesapladı bir maliyeci olarak işin içinden çıkamadım.